מימוש תמ"א 38

תמ"א 38 – האם נמשיך להיות שאננים?

תמ"א 38 – תוכנית לחיזוק מפני רעידת אדמה, זוהי יוזמה מבורכת של המועצה הארצית לתכנון ולבנייה, אשר הביאה לחקיקת תוכנית בשנת 2005, נשאלת השאלה – האם תוכנית זו השיגה את המטרה שלה?

האיומים של אסונות הטבע אינם מוחשיים מספיק, אנו שומעים מדי פעם בחדשות על התרחשויות מבהילות של שיטפונות, גלי צ'ונאמי, סערות, ורעידות אדמה. שומעים, אך לא מפנימים, בבחינת – אצלנו זה לא יקרה, אנחנו מוגנים, רחוק מביתנו, זה לא נוגע לנו, זה לא קשור אלינו…

אך אם נציץ קמעה בהיסטוריה שלנו נגלה כי אסונות כאלה קרו גם לנו בעבר, ואסונות כמו רעידות אדמה גבו חיים של אלפי בני אדם, פצעו אלפי בני אדם נוספים והחריבו כליל ערים שלמות. מדענים טוענים כי בקרוב תתקוף אותנו רעידת אדמה קשה, אולם אנו עדיין שאננים.

מתוך מחשבה על העתיד ומהרצון למזער נזקים – הוקמה תוכנית תמ"א 38 תוכנית לחיזוק מפני רעידות אדמה

מה הם מרכיבי התוכנית?

מי שזכאי למימוש תמ"א 38, הוא בעל מבנה שתוכנית הבנייה שלו אושרה לפני שנת 1980, וזאת בגלל שלפני שנת 1980 לא הקפידו על תקן 413 – תקן בנייה ישראלי אשר נקבע בשנת 1975. הווה אומר, שעל כל מבנה כזה, אשר לא עומד בדרישות התקן, יש להיזהר כיוון שהוא בסכנת התמוטטות מפני רעידת אדמה. 

העיקרון של התמ"א 38, הוא לעודד חיזוק מבנים ישנים מהיסודות בעזרת תוספת בנייה. על מנת לקדם את השימוש בתוכנית, נחקקו גם חוקים כלכליים: הוספת מרפסות וממ"ד, עיצוב וחידוש חזיתות הבניין, הוספת תשתיות, חידוש הלובי וחדר מדרגות, הגינה ועוד שיפורים שישדרגו את איכות חיי הדיירים. בנוסף לכך, יינתקו הקלות נוספות בגובה המע"מ.

מי שמעוניין לקבל אישורים לביצוע תוכנית תמ"א 38, צריך להגיש בקשה לוועדה המקומית, לשם כך אין צורך בהכנת תוכניות בנייה מפורטות. תפקידה של הוועדה המקומית לבחון את פרטי המבקשים ובהתאם לקריטריונים המוצעים לתת את האישורים הנדרשים.

עד עכשיו נעשה שימוש מזערי מאוד בתוכנית, עקב קשיים של צפיפות באוכלוסייה, שבהם תוספת בנייה יכולה לגרום לבעיות רבות. וכן הביורוקרטיה מסורבלת והמימון נמוך מדי לביצוע התוכנית.